房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。
    通常，满足以下房产证抵押贷款的条件才可以申请贷款：
    1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
    2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
    3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
    4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
    5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
    6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
    其次，房产证抵押贷款流程的有：
    1、借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；
    2、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；
    3、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；
    4、银行发放贷款，借款人按期偿还。
    并不是所有的房子都可以拿来申请贷款的，有的房子也是不能办理的：
    1、小产权房
    小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
    2、房龄太久、面积过小的二手房
    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
    3、公益用途房屋
    根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
    4、未结清贷款的房子
    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
    5、拆迁范围内的房子
    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
    6、部分公房
    如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
    7、文物保护建筑
    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
    8、违章建筑
    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
    9、权属有争议的房子
    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
    10、未满5年的经济适用房
    未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
    此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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