廊坊房产怎么申请抵押贷款

　　有房产是不是就可以申请贷款？
　　
　　各大银行对贷款的申请都是有通过多年的贷款经验为您总结了各大银行对房产面积的要求：
　　
　　条件，并不是说你名下有房产就可以申请贷款。
　　
　　较严格银行要求：房屋面积35平米以上，房龄要求30年以内
　　
　　银行要求：房屋面积40平米以上，房龄要求30年以内
　　
　　较松的面积要求：房屋面积不限，私产房，房龄在30年以内
　　
　　在借款人的年龄上是否有一定的要求
　　
　　银行对借款人的年龄在原则上是18-70周岁之间均可申请银行贷款
　　
　　但是不同的银行贷款有着不同的审核规定，这些是跟贷款人的还款能力有关。
　　
　　在一定的年龄范围内，贷款人的还款能力，决定了贷款的成功几率。
　　
　　在可控制范围内，贷款人的年龄在22-55周岁之间，是审批贷款较简单，审核力度较松的阶段，其他年龄段，审批贷款相对较为严格。
　　
　　房屋抵押贷款的利率
　　
　　各大银行的贷款利率均是在基础利率的上上浮的，央行颁布的较新贷款利率，是年息0.49%，北京市各大银行对这个贷款利率会根据银行的基本情况进行一定的浮动，在北京市来讲，除了按揭贷款外，只有消费类贷款利率较低，月息是在0.49%年息是在5.88%也就是说基准利率上浮20%已经是北京市较低的贷款利率了，部分银行上浮是在30%-50%之间。所以想要申请贷款的朋友对于贷款的利率也要有一定的了解。
　　
　　房屋抵押贷款的放款时间和贷款流程
　　
　　往往想要申请房屋抵押贷款的朋友都会注意到这个贷款的放款时间，这和他们的用款时间是相辅相成的，所以不管是做什么类型的贷款，对于贷款的放款时间都是要有一定的了解的。
　　
　　原因在于：
　　
　　1、申请房屋抵押贷款需要进房管局的抵押登记，这个时间一般是5个工作日；
　　
　　2、银行有审核的流程，从面签、审批、成功批款，一般是九个工作日。
　　
　　这两个时间相加就可以得到一个数字，是14个工作日的时间，这个时间是不包含休息的时间，所以相对应来讲，在时间上就占据了很多，所以放款时间较慢。
　　
　　1、银行房屋抵押贷款，年息，10-20年等额本息，3-10年先息后本
　　
　　贷款额度：房产市值的6-7成；北京全境
　　
　　居住非居住 住宅 公寓 别墅 底商 厂房 写字楼 商铺等均可办理 解决征信差 流水少 负债高 房龄老 无执照等问题
　　
　　2、房产短期拆借贷款，月息2-3，先息后本，较长一年可循环展期  贷款额度：房产市值的5-7成；一抵二抵均可
　　
　　居住非居住均可
　　
　　3、尾款房抵押贷款 二次抵押贷款，年息年
　　
　　4、机构房屋抵押贷款
　　
　　十年等本0.7 提前还款无违约金 三年先息不倒贷 年化10.3 一抵二抵
　　
　　5、购房按揭贷款 公积金 按揭 组合贷 接力贷  解决征信差 流水少等问题 可解疑难
　　
　　6、无 抵押信用贷款 名下有房或按揭房 汽车 社保公积金 商业保单 打卡工资满半年 有营业执照 微粒贷 退休金 等满足其一即可办理 月息0.66起 手续简单 放款快 较高100万
　　
　　7、汽车抵押贷款 只押手续不押车  较高可贷九五成  征信要求宽松 车值3万以上 车龄5年以内均可办理