廊坊固安房产汽车抵押贷款公司
|
燕郊房产抵押贷款 房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 房产抵押贷款注意事项（正规民间借贷公司，非银行）： 如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点： 一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。 二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。 三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。 四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。 五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。 六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。 一，抵押类型: 抵押贷款根据资金方的不同，可以分为银行贷款和非银行抵押贷款。 根据借款主体的不同，可以分为个人贷款与企业贷款。 根据抵押标的不同，可以分为红本（商品）抵押，绿本（农民房）抵押，还有按揭房，查封房等。 二，抵押大致流程: （这里是指按揭房，若是全款房则省去赎楼等过程） 来公司签公司合同～去银行写提前还款申请～预约上标～安排赎楼～预约注销抵押跟抵押登记号～取证～办理抵押～做银行产品（质押、保险）～评估公司跟客户预约时间上门拍照～等待放款 我是做中介公司的，所以从我的角度阐述流程，客户来公司面谈，如果发现有什么瑕疵，我们这边会包装，以及提前跟银行打好招呼，确定能批款，再帮客户进件。 三，相关资料。(以个人按揭商品房抵押为例) 签银行资料: 夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，房产证，半年银行流水，收入证明或营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证 这里是假设客户已经结婚。 上标准备资料: 征信报告，身份证，房产证，户口本，合照（复印件） 赎楼准备资料: 身份证，还款银行卡，U盾，密码（原件） 若贷款主体为企业，则需要准备以下资料: 四证一书，产品购销合同，近一年的对公对私流水，年度财务报表，其他相关资产证明。 四，抵押利息，额度，贷款期限，还款方式: 利息: 银行放贷的资金利息是银行的资本金和吸收储户的存款，在央行制定的基准利率基础上浮动，设定本行的贷款利率。所以不要问为什么我为什么拿不到基准利息的贷款。 抵押贷款利率一般为基准利率上浮10%-20%左右。利息仅供参考。 最新的利率请自己百度，因为我不知道您在哪一年看到我的这个回复。 抵押额度: 房产抵押的额度一般为房产的70%-80%，根据各个地区，各个银行这个时间段有所不同。 贷款期限: 一般房产抵押贷款的期限是5到20年，优质客户可以做到30年。 还款方式: 主流的还款方式有等额本息，等额本金，先息后本。 非主流的不说了，见过有一些银行产品，要求客户每到年底就拿一笔本金还给银行，然后再把那个钱借出来，每年过桥一次，特别麻烦。 五，其他要求: 一般要求18至55周岁，部分机构和部分特殊通道可以接受未成年人和老人。 房龄不能过高，房值不能太低。 原则上讲房产抵押跟其他银行贷款产品一样要求客户的良好的征信，但是各位，如果有看朋友圈或者一些公众号，应该有发现一些广告，黑户呆账都能做房产抵押，也就是说市面上确实存在的某些特殊通道对征信要求宽松一点。另外，如果其他的资产证明，比如说车等硬资产的话有助于提高你的评分，更容易通过，也可能降低利息。 六，贷款后续追踪:(已贷款的注意一下) 某些贷款产品，银行会对客户进行贷后管理。也就是说，如果后续客户拿这笔资金作为违规用途的话，可银行方可能提前收回贷款。 如果是委托中介操作，他们会帮你做消费用途的相关发票。 房贷和房产抵押贷款的区别是什么？ 1，先期条件不同：①向银行申请房屋抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。②按揭房贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。 2，贷款期限各不同：①按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。②房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。 3，贷款用途有差别：①按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋。②房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。 4，贷款额度不同：①住房抵押贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。 有房贷的房子可以抵押贷款吗？ 按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。 房贷房屋抵押 抵押贷款办理时要注意什么？ 申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。要选择最合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。 房贷房屋抵押跟房贷是完全不一样的，但是都是涉及到自身利益的，所以还是要谨慎对待的，必要时候可以寻求专业人士的帮助。 |