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廊坊房屋抵押贷款哪家银行好
房屋抵押贷款，你有没有陷进这些误区？例如房子抵押后就不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？一切房产都能做抵押贷款？房产评估价越高越好？等等，请看下文详细了解更多房屋抵押贷款的误区；一、房子抵押后就不是自己的了 很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是如此？ 借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子一样还是你的。 若借款人发生偿还不上贷款的情况，贷款机构可以向法院提起诉讼，如果借款人败诉，不仅要面临资产被低价拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入被执行人黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。还可能引来高额罚息，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。 个人征信受到影响不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，将来的5年时间将很难贷到款或申请信用卡。银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。 所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。 二、只能抵押自己名下的房屋 办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。 很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。 三、只要能上市交易的房子都能办理贷款 大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢？不一定！ 当然不是。如果你仔细看的话，对房产抵押贷款的定义是这样的：住房抵押贷款，是指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房产作为担保物向债权人提供债务履行担保的行为。第三者，指的是借款人以外的人。可以申请用他人名下房屋申请抵押贷款，不过前提是须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书。 四、一切房产都能做抵押贷款 许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然！不是所有房产都可以做房产抵押贷款。 作为抵押的房产需要满足以下条件： 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 2、房屋的面积要大于50平米； 3、房屋要有较强的变现能力； 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%； 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年； 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行； 7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。 五、房产评估价越高越好 许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。 综上便是关于房屋抵押贷款的相关误区，在生活中遇到资金问题，第一时间我们会想到贷款或者找亲戚朋友借钱，但我们可能首选的就是贷款，而面对各种各样的贷款产品，我们也会根据自己的实际情况来看，如果名下有房或有车，很多人会选择抵押贷款 |